Amministrazione condominiale

I NOSTRI PUNTI DI FORZA:

1) Trasparenza contabile

- Rendiconto consuntivo dettagliato e analitico delle spese sostenute dal condominio con indicazione di data, numero, descrizione delle fatture e della ragione sociale dei fornitori, mediante l'utilizzo di un apposito software gestionale.

-  Situazione patrimoniale aggiornata alla data di chiusura del bilancio consuntivo.

-  Nota sintetica esplicativa dell'andamento della gestione. 

- Conto corrente intestato a ciascun condominio: pagamento delle fatture dei fornitori del condominio a mezzo bonifico bancario, a garanzia della tracciabilità dei relativi pagamenti.

2) Particolare attenzione ai costi di gestione del condominio

Acquisizione di più preventivi per ogni singolo servizio condominiale o intervento di manutenzione, previo sopralluogo con ogni singola ditta interpellata presso i condomini amministrati.

3) Particolare riguardo agli interventi di manutenzione straordinaria

- In caso di lavori straordinari di una certa entità e rilevanza, redazione di un apposito contratto di appalto da sottoscrivere con la ditta esecutrice dei lavori.

- Riscossione delle rate condominiali straordinarie in tempo utile per garantire i pagamenti alla ditta esecutrice, nel rispetto delle scadenze stabilite nel contratto.

- Adempimenti ai fini dell'eventuale recupero fiscale dei lavori: pagamento delle fatture con bonifico per detrazione fiscale, redazione prospetto con il riparto delle spese detraibili da ciascun condomino, i dati catastali delle singole unità immobiliari e dei beneficiari della detrazione, rilascio, a ciascun condomino, della certificazione di trasmissione dei suoi dati all'Agenzia delle Entrate per la detrazione fiscale dei lavori.

4) Tempestività nella risoluzione delle problematiche condominiali

5) Contatto diretto con i condomini, sia telefonico che tramite mail

 
6) Collaborazione e coinvolgimento del Consiglio di condominio

7) Cortesia e disponibilità
8) Appartenenza ad associazione di categoria (FNA - Federazione Nazionale Amministratori Immobiliari) che garantisce supporto e consulenza gratuita agli associati

9) Formazione continua mediante la partecipazione ai seminari di aggiornamento obbligatori nel rispetto dell'art. 71-bis disp. att. c.c., nonché del D.M. 140/2014